本文摘要：7月9日，沉寂许久的土地市场再行记新闻，上海又出有了全国地王。
7月9日，沉寂许久的土地市场再行记新闻，上海又出有了全国地王。港企丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格夺回上海市黄浦区五里桥地块，成交价楼板价为59859元/平米，去除保障房的楼板价为85512元/平米，创下了全国单价地王纪录。
我们看这个新闻，可以品出几个信息。 首先，面粉依旧很喜，面包认同不会更加喜。研究中国房价，一个无法跨过的问题就是地价，土地重复使用70年的出让价格摊薄到房价里，完全要占到1/3，甚至还多，这就是中国房价的一个最重要包含因素。
那么，土地价格不会会从房价包含中消失呢?继续会!我们说道海外比如美国的房价，是不不含这个所谓土地出让价格的，它以房产税的形式反映，每年1-3%，而且不会根据住宅周边区域土地公估价值大大变化，长期存在。中国目前试点的房产税不是类似于的土地税，而是一种追加税种。
既然土地价格不有可能从房价中被去除，那讲什么叛房价? 其次，是东方动力为什么要去当这个出头鸟。说实话，在目前这个节骨眼上去夺下一个全国地王，很多人几乎是看不明白的，不是说道一线城市房价开跌了吗，你现在还去高价拿地，不是傻了吗?但是，我们看不明白的，人家卖的人不一定不明白，什么意思呢?大家都不是傻瓜，东方动力卖的土地就是指正规化官方渠道出来的，一个不愿卖，一个不愿买，这里面认同是有学问的。
或者这么说道，如果背叛土地一方说道：以后房价认同不会跌到，认同不会暴跌!那东方动力还不会卖吗? 第三，顺着这个说道下去，中国的房价到底是市场说了算，还是其它什么的说了算，这里面的学问更加多。尽管从成本架构、从市场供需、从收入支出比、从国内外房价纵向横向较为等很多方面看，中国的一些中心城市房价较为低，但是，我们现在的房价是不是知道随行就市呢?意味著不是!土地资源是被掌控的，这是大头，资源要卖好价，成品就必需有更加高价和大市场才讫。为什么现在各地的出租汽车政策在逐步放开，道理很非常简单，谁最不不愿房价跌下去一目了然。
第四，这个信息也是给一些道听途说的一线城市房价下跌或者暴跌的传闻一个有力还击。说实话，现在的舆论很多时候讨厌哗众取宠，以偏概全，一个城市郊边的楼盘广告宣传，就可以写“一线城市楼盘6腰销售”。
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